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“两不一正常!”权威人龙虎山旅游攻略士论道土地使用年限到期问题

来源:武汉某某口腔 更新时间:2015-04-24 10:36 点击:

最近,一条关于“土地使用年限到期”的新闻在自媒体流传甚广——消息来自温州,一些市民发现他们建于90年代的住宅,因仅有20年土地使用权,土地使用年限已到期而无法交易。并且传闻 “须缴纳一定土地出让金才能继续使用或交易”。

虽然经过查证,这其实是一条2016年的旧闻,所谓“到期土地必须缴费才能续期”纯属误读。针对此事,国土资源部已于2016年底,对少数住宅建设使用权到期问题,专门出台了过渡性措施,即【两不一正常政策】

1.不需要提出续期申请

2.不收取费用 无任何前置条件

3.正常办理交易和登记手续

在2017年的两会新闻发布会上,李克强总理也再次强调了【两不一正常政策】。

李克强总理说——“中国有句古话:有恒产者有恒心。群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

但这条“旧闻翻新”引发社会强烈关注也证明了住宅土地使用年限问题不仅关乎民众的切身利益,也关乎社会的稳定繁荣。由于相关法律与政策仍然在完善制定中,未来究竟会如何落地,依然引人关注。

我家的房子土地使用权到期了怎么办?国家会收回么?

住宅土地使用权是否可以续期?续多久?要多少费用?

国家法律及政策是如何诠释住宅土地使用权到期问题的?

温州事件的处理结果如何?对全国是否有参考意义?

“两不一正常!”权威人龙虎山旅游攻略士论道土地使用年限到期问题

▲四位嘉宾

8月23日,四位重量级嘉宾及诸多相关媒体,在上海长泰广场举办了一场【论道土地与产权高峰论坛】。论坛就住宅建设用地使用权期限届满续期等问题进行了深入的解析与探讨。讨论的焦点集中在《物权法》的遗留问题,即“自动续期”如何理解,公众财产权、基本民事权利如何保障等方面。

嘉宾 王振亮

从土地制度改革的路径看政策方向

工学博士、教授级高级工程师、复旦大学大都市治理研究中心特聘研究员、同济大学中车捷运研究院学术委员会秘书长、上海交通大学继续教育学院客座教授、原上海市松江区发展改革委副主任、上海市松江区规划和土地管理局副局长

“两不一正常!”权威人龙虎山旅游攻略士论道土地使用年限到期问题


“两不一正常!”权威人龙虎山旅游攻略士论道土地使用年限到期问题

▲王振亮博士

王振亮博士认为,城镇化是中国实现现代化的重要引擎,在城镇化进程中必然涉及住房制度改革与土地制度改革,而且两者密不可分,国家始终在持续深化推进这些改革进程。

中国许多问题要放在一个趋势里看。虽然现在关于土地年到期后如何续期尚没有最终的方案,但通过分析建国至今历次宪法、法律、政策修订中对土地权属的描述,可以看到国家关于此事的改革方向——

1990年《国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十一条:土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用出让金,并办理登记。

1995年《房地产法》

第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。。。

2007年《物权法》

第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

2016年 国土资源部《两不一正常政策》(国土资源厅函[2016]1712号)

1. 不用申请   2.不用缴费   3.正常交易

对比以上不同时期制定的法律法规,可以发现,国家越来越重视对于公民住宅所有权的保护。【两不一正常政策】虽然是一个过渡性举措,但也传递了一个重要信号:国家并不希望土地年限到期问题引发公民对自己的财产安全产生担心,或引发任何社会波澜或者行业震动

当前的住宅土地使用权年限,也有个历史规范过程,法律明确规定是最高70年,实际上当时20年、40年、50年等都有。都是逐步改革而来。

如果我们从历史和政策趋势的角度来判断土地使用权到期的法律安排其实可以看到一个相当光明的未来!所以,大家对于住宅土地使用权到期的担心是不必要的,国家一定会把这件事统筹地解决好。大家可以放心生活,放心买房,放心睡觉!

嘉宾 陆国飞

土地使用年限到期问题未来立法展望